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空き家って何が問題?

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あなたがお持ちの住宅「空き家」になっていませんか?

「空き家」(人の居住していない住宅)の増加が、社会問題になりつつあります。平成26年11月には、空き家対策に関する法律も成立したところです。
平成25年住宅・土地統計調査結果(総務省統計局)では、静岡県内の空き家は約27万戸で、空き家率(住宅の総数に対する空き家の割合)は、全国平均を上回る16.3%となっています。
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* 建築・不動産関連の民間団体等で組織する「静岡不動産流通活性化協議会」と、静岡県や県内市町が 連携して、増加する空き家の実態を調査・検討し、空き家の有効活用に取組むことを目的として、平成27年 「空き家対策部会」を設置しました。

 

転居や相続で、空き家になることも・・・

仕事の関係で転居しなければならなかったり、一時的入院等で不在になったり、 実家の家を相続したりなど、あなたの住宅が「空き家」になることがあるのです。 あなたの住宅に住む人がいなくなったときのために、早めに準備しておくことが 大切です。

権利関係の整理

権利関係を確認しておきます。 空き家を賃貸・売却する場合や 引き継ぐ場合など、避けて通れな いのが建物と土地の権利関係です。

荷物の整理

空き家を処分したり、活用したり する場合に、問題になるのが 残された家財や荷物です。

 

空き家になったら、早く対応することが重要!

空き家を放っておくとかえってお金がかかる!?

建物の劣化が進むと、修繕や改修、雑草や害虫の除去などに大きな費用が 掛かってくることになります。

空き家の放置していることで、思わぬ管理責任を問われることに・・

houti2空き家を放置していて万が一、建物が倒壊したりものが落下するなどして 近隣の建物や通行人などに被害を与えた場合には、 空き家の所有者等の責任となり、損害賠償などで 管理責任を問われることがあります。(民法717条)

住まなくなった家を売る場合の税金は?

居住用財産(マイホーム)を売った場合の譲渡所得 は特例により最高3,000万円までは非課税ですが、 住まなくなった日から3年目の年の12月31日 までに売らないと特例は受けられず、課税されます。

新たな法律(空き家等対策の推進に関する特別措置法)では・・

倒壊等のおそれのある状態や衛生上有害となるおそれのある状態であるなどと 認められる空き家は、所有者への助言・指導・勧告、命令の対象となります。

 

空き家対策は、適正な管理と有効活用が大切!

annsin空き家で問題が生じる前に、解体や適正な管理をすることが必要です。 最近では、定期的な点検や換気などを有料で行う巡回サービ スなどもあります。 また、空き家が中古住宅として市場に流通することによって、 新たに人が居住したり、地域が活性化することもあります。 空き家を「地域の資産」として捉え、有効に活用していく ことも大切です。

 

パンフレット(PDF)のダウンロードはこちら

空き家についてのパンフレット

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