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西部地区 モデル物件公開見学会を開催しました。

 2月7日(土)、「中古住宅あんしんパック!公開検査・調査見学会」を西部地区にて開催しました。
会場は、浜松市中区富塚町の分譲地内、広々とした敷地の築後28年を超えたお宅です。

12月からリノベーション工事に取り掛かり、外観も住宅内も美しく生まれ変わりました。
築後20年を超えていますが、今回、建物検査で「適合」の結果が出て瑕疵保険に加入すれば、
築20年以内の木造建物同様、登録免許税や住宅ローン減税等、税制特例措置の対象物件となります。

 10時から始まった見学会には、宅建協会・全日協会の20社29名の宅建業者の皆様、一般来場者4名、売主関係者、協議会関係者と、合計63名の方がご参加くださいました。
参加者の皆様は、調査・検査の様子を写真に撮りながら、質問をされながら熱心に見学されました。

ご参加の皆様、寒い中、お疲れ様でございました。
ありがとうございました。


西部地区「中古住宅あんしんパック!検査・調査公開見学会 

●開催日時 平成27年2月7日(土) 10:00~12:00

●開催場所 浜松市中区富塚町3638-50

●実施した検査・調査
①グリーンテスト
②建物検査
③白アリ検査
④不動産鑑定士価格報告書調査

●参加人数 63名

見学会開始
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協議会 牛田専務より挨拶
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今回のモデル物件売主 須山建設㈱様のグループ会社㈱アライブ様より挨拶
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グリーンテスト担当 UGRコーポレーション様挨拶
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建物検査担当 ㈱日本住宅保証検査機構様挨拶
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白アリ検査担当 アイジーコンサルティング様挨拶
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不動産鑑定士価格報告書担当 静岡県不動産鑑定士協会様挨拶
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先ずはグリーンテスト 地盤調査
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リューオーガナイザーを挿入して土壌を採取
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地中障害物の調査 地中80㎝までドリルを入れて混入物を調査
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次は建物検査 目視による屋根や外壁の確認
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鉄筋探査機で鉄筋数の調査
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建物の傾斜をレーザーで調査
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白アリ検査
白あり検査で床下に入ります
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不動産鑑定士価格報告書の調査
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009西部見学会(鑑定士査定04).jpg

白アリ検査の説明
010西部見学会(白アリ検査・説明05).jpg

床下の様子を画面で見ていただきながらの説明です
010西部見学会(白アリ検査・説明06)2.jpg

アンケート調査
今回もご参加の皆様に、アンケート調査にご協力いただきました
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結果説明
013西部見学会(終了あいさつ).jpg
先ずはグリーンテスト
現在分析中ですが、現況では「地盤」「地中障害物」については特に問題なし、という結果が出ています。
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建物検査 
指摘箇所は無く「適合」の結果となります。
012西部見学会(結果説明2建物).jpg

白アリ検査 
特に問題は無く「適合」の結果となります。
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不動産鑑定士価格報告書
土地、建物の検査・調査結果を踏まえて報告書が発行されます。
012西部見学会(結果説明4価格報告書).jpg


ご参加の皆様、寒い中、足をお運びいただき、ありがとうございました。
お疲れ様でございました。
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●リノベーション・ビフォーアフター
西部地区見学会リノベーション前後(外観).jpg

西部地区見学会リノベーション前後(室内).jpg

今回のモデル物件は、築後28年を超えるものでしたが、
売主である須山建設様は、リノベーションによってこの家を生まれ変わらせました。
リビングの出窓は、テラスに出るための大きな窓に替わり、
屋根を取り払った駐車場や錆砂利を敷いた庭は、モダンな外観を引き立たせます。
「今ある家を大切にし、次の人に手渡す」。
協議会の活動コンセプト「中古住宅エコロジー」の想いと一致したこの家は、
美しいだけではありません。
建物検査の結果は「適合」となり瑕疵保険が付保されます。また、瑕疵保険を付保することで、
築20年以内の物件を対象とした住宅ローン控除、登録免許税等の税制優遇措置の対象物件となります。
中古住宅あんしんパック!の検査・調査は、この家に安心をプラスしてくれるのではないかと考えます。





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